Vue depuis le luxueux Trump Palace sur Sunny Isles Beach, en Floride, aux Etats-Unis, le 15 mai 2017 Jose ROMERO, RHONA WISE / AFP
Gil Dezer est un promoteur immobilier qui a du succès et 29 voitures. Il aime admirer l’un ou l’autre de ses bijoux à moteur depuis son canapé, perché dans un gratte-ciel de luxe à Miami, avec l’océan en toile de fond.
Oui, Gil Dezer peut se garer DANS son appartement.
La Porsche Design Tower – la première du genre dans le monde – compte 60 étages desservis par des ascenseurs transparents qui permettent à leurs propriétaires d’amener directement leurs destriers à essence dans leur appartement.
Le gratte-ciel résidentiel, qui compte 132 unités, est le dernier-né de plusieurs immeubles ultra-luxueux construits en bord de mer à Miami, ville qui revendique haut et fort son titre de capitale américaine de l’ostentation.
Et si on n’est pas propriétaire d’une Porsche ?
Gil Dezer a du mal à comprendre la question. « Pourquoi n’auriez-vous pas de Porsche ? », rétorque le quadragénaire, qui a développé le projet immobilier à la demande du mythique constructeur allemand.
De fait, si vous êtes en mesure de débourser entre 5,5 et 33 millions de dollars pour un appartement, il y a de très fortes chances que vous ayez au moins une Porsche.
La tour signée par le cabinet Sieger Suarez – qui s’est fait une spécialité d’immeubles de très grand standing – s’élève sur Sunny Isles Beach, une île barrière au nord-est de la ville.
Chaque appartement permet d’admirer la magnifique baie de Miami, très haut au-dessus du sable immaculé et très loin de la foule.
Mais ce gratte-ciel ne serait qu’une tour de luxe parmi d’autres s’il n’y avait les trois « Dezervators », les ascenseurs qui permettent aux propriétaires d' »inviter » dans le salon leur véhicule préféré.
« Si vous aimez votre voiture et que vous la considérez comme une oeuvre d’art, c’est l’endroit qu’il vous faut », explique le promoteur. « Plutôt que d’accrocher vos oeuvres aux murs, elles seront là juste derrière une verrière, dans votre salon ».
Ile privée ?
Tennis, sauna et salles de gym sont des évidences dans ce marché ultra-luxueux de la métropole du sud de la Floride. Ils ne méritent pas d’être mentionnés. En revanche, les « Dezervators » peuvent éveiller la curiosité de ceux qui ont déjà tout.
Des balcons de la Porsche Design Tower, on peut apercevoir les deux tours jumelles, plus modestes en apparence, de « Privé ». Egalement nées chez Sieger Suarez, les deux tours de 16 étages sont construites sur une île privée, reliée à la terre ferme par un pont réservé aux membres.
Combien ? De 2 à 8 millions de dollars.
Les deux tours en colimaçon de « The Grove » à Grand Bay – dessinées par l’architecte danois Bjarke Ingels – montent au ciel sur 20 étages. Le petit plus: un spa pour les animaux de compagnie.
« De manière générale, si vous avez envie de faire un truc hors de l’ordinaire et fou, Miami est l’endroit qu’il vous faut », affirme M. Dezer. « Miami a été notre marché test, et le marché ici a toujours été très réceptif aux nouveautés ».
Hors de l’ordinaire
La Floride a un passé semé de projets hors de l’ordinaire. A la fin du XIXe siècle et au début du XXe, des promoteurs malins ont réussi à convaincre des millionnaires d’investir leur argent dans ce qui n’était rien de plus que des marais infestés de moustiques.
Pour développer le marché immobilier et le tourisme, ils ont attiré les gens qu’ils connaissaient le mieux, des millionnaires comme eux, explique Craig Pittman, l’auteur de « Oh, Florida! », un livre consacré aux innombrables excentricités de la Floride.
Depuis ces pionniers, Miami est devenue la capitale de l’argent qui se montre et s’étale. Celle des gens « qui veulent dire +oui, j’ai une tonne d’argent et regardez tous mes biens+ », explique Craig Pittman à l’AFP.
« Miami, c’est le tape-à-l’oeil. On la surnomme Magic City, et vraiment on ne peut pas faire plus tape-à-l’oeil que ça », insiste l’auteur.
Une culture parfaitement dépeinte dans le film culte « Scarface », dans lequel Al Pacino interprétait en 1983 un réfugié cubain devenu un riche trafiquant de drogue.
Tout dans le film tournait autour de « l’usage m’as-tu-vu d’une fortune mal acquise et de ce que cela provoque », résume Craig Pittman, et d’ajouter: « Les gens ne voient pas ça comme une mise en garde. Ils le voient comme un exemple à suivre ».
Le secret le moins bien gardé de Miami, c’est qu’il y est aisé pour des étrangers d’investir leur argent, y compris les fortunes à la provenance parfois douteuse.
Début mai, la police fédérale brésilienne a lancé une enquête sur du blanchiment d’argent lié au marché immobilier à Miami.
Refuge
Plus de la moitié – 54% – des étrangers qui achètent de l’immobilier à Miami viennent d’Amérique latine, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Quelque 18% sont européens et 13% canadiens.
L’année dernière, les Canadiens ont été les premiers acheteurs d’appartements de luxe, suivis des Vénézuéliens et des Brésiliens.
« Quand les gens ont envie de mettre de l’argent dans un investissement sûr, ils pensent au marché des appartements de luxe à Miami et Miami Beach », explique John Stuart, professeur à la faculté d’architecture à la Florida International University.
Les prix ont connu un petit flottement en 2016 à cause de la campagne présidentielle, mais selon les experts ils vont se stabiliser cette année.
Pour Antoine Charvet, expert immobilier de la société Integra Realty Resources, le sud de la Floride, « c’est la Côte d’Azur de la côte est des Etats-Unis, et Miami, c’est Monaco ».
Auteur: AFP – La Depeche
